מחירי הדיור בישראל לא מפסיקים לטפס, לטפס זאת מלה עדינה מדי, לנסוק להכפיל ולשלש את עצמם,
המחירים כבר מזמן יצאו מפרופורציה והחלום שלא אמור להיות בגדר חלום אלא מציאותי לגמרי מתרחק מאתנו לגלקסיות מרוחקות שאין לנו סיכוי להגיע אליהן,
הגענו למצב שזוג צעיר עם הון עצמי של מיליון ש”ח לא מסוגל לרכוש דירה למגורים באזור המרכז – זה נשמע לכם הגיוני ?
דירת 4 חדרים באזור השרון נושקת ואף עוברת את תקרת ה 3,000,000 ש”ח !!!
מה שזה אומר שזוג צעיר עם הון עצמי של מיליון ש”ח אמור לקחת משכנתא עם החזר חודשי של בין 6500 ל8500 ש”ח לחודש,
מנהיגי המדינה נירדמו בשמירה (הדיור הציבורי הוזנח לאורך השנים ורשימת ההמתנה לדירה ברכבת משנות ה-70 ארוכה מאוד
ומשפחות מתחת לקו העוני מחכות לעתים אף מעל חמש שנים במקרה הטוב כדי לקבל את הסיוע הבסיסי הזה מהמדינה) ומי לעזאזל יוציא אותנו מ”הבור החשוך הזה” ?!
הבנקים חוגגים וממשיכים לגייס סכומי עתק להלוות לנו כסף בריביות מטורפות ובסופו של דבר הסכום שנחזיר מתקרב לכפול ממחיר הדירה,
למרות המצב העגום הזה השיאים בלקיחת המשכנתאות נשברים ונשברים כל שנה מחדש.
עדכון אחרון ממרכז הנדל”ן – שיאים בלקיחת משכנתאות בחודש מרץ: היקף ההלוואות החדשות הסתכם ב-13.4 מיליארד שקל.
המצב הקיים הביא את הציבור למצב שנראה כבלתי הפיך, הזנחה, חוסר עיון תכנוני, ואולי שימת רגליים מתוכננת כלפי אנשי מפתח ומומחים בתחום כמו ירון זליכה,
לאורך עשרות שנים יצרו ביקוש העולה על היצע – האמנם? …
לא בטוח, תסתכלו סביבכם לא משנה מאיזה עיר אתם, בכל אופק צצים להם מנופים בכל הגדלים, בנייה חדשה והתחדשות עירונית בלי עין הרע בכל פינה ובכל קוטר חיצוני של כל עיר.
אז איך לעזאזל לא מפסיקים לדבר על היצע נמוך ביחס לביקוש?
המצב אליו הגענו מסובך מכדי לתת לו תשובה אחת כמו “ביקוש גדול מהיצע”, הנושא הרבה יותר מורכב.
יכול להיות שאכן לפני עשור לא בנו מספיק ולא שינו/קיצרו הליכים בירוקרטיים , לא שחררו קרקעות כמו שכל הזמן טוענים, אבל תנופת הבנייה גדלה משמעותית בעשור האחרון,
כולם מדברים ומתעניינים בנדל”ן
לפעמים יוצא לי לדבר עם אנשים באופן אקראי והתחושה היא שחלק גדול מהציבור הפך ליזמים ומשקיעי נדל”ן, השיחה והSMALL TALK תמיד גולשת איכשהו לתחום הנדל”ן
ציטוט מאתר גלובס
“משרד האוצר ערכו השבוע ניתוח של כל 54 אלף מודעות השיווקים הפתוחות באתר רשות מקרקעי ישראל,
“בניכוי מודעות לא ריאליות, בשקלול שיעור ההצלחות הממוצע של המכרזים הקודמים, ובתוספת עסקאות בפטור ממכרז שיש בכל שנה”. צחי דוד, סגן ראש אגף תקציבים, העריך כי “גם אם לא תתווסף ב-2022 מודעה אחת, בשנה הבאה ישבר השיא של 2021, שכבר שובר שיא היסטורי.
מדובר על למעלה מ-50 אלף דירות שייבנו על קרקעות מדינה. אנחנו בנורמל חדש”. ”
התחושה היא שלא מעט אנשים מחזיקים ביותר מדירה אחת, ולפי גלובס למעלה מ3800 ישראלים מחזיקים בבעלותם למעלה משש דירות קפיצה של 50% בתוך שש שנים,
והפירמידה כמובן יורדת עד למחזיקים בדירה אחת לצורך השקעה כי אין באפשרותם לרכוש דירה למגורים באזור הטבעי בה הם גדלו.
לא לשכוח שכל שנה ישנה בעלות עוברת ליורשים שהופכת אותם בהרבה מקרים למשקיעים נוספים,
המציאות שיכול להיות שנוצרה כתוצאה מכך שקיימים המון משקיעים בתחום ומה שבעצם קורה זה שההיצע גם ננגס משמעותית מהציבור שבאמת מצפה לרכוש את הדירה הראשונה שלו, המחירים ממשיכים לעלות כתוצאה מכך שהמשקיעים ממשיכים לרכוש דירות להשקעה, אמנם העלו את מס הרכישה על דירה שניה אבל לא ממש הקלו על רוכשי דירה ראשונה באופן ישיר.
המסקנות הן שחסרים אנשי מפתח שבאמת יגרמו לשינויים משמעותיים, יבלמו את המשקיעים הגדולים ויבואו לקראת רוכשי הדירות ממעמד הביניים,
עד שזה יקרה נמשיך להחזיק באופטימיות ובתקווה שמישהו שם בכנסת יתחיל ללחוץ על הכפתורים הנכונים ויתחילו לחשוב על פתרון יסודי עם השפעות ישירות על האזרח הפשוט.
ציוץ אחרון של פרופסור ירון זליכה:
שמעתי שנתניהו התגאה לספר ובצדק בפודקאסט על עבודתנו המשותפת. אכן היתה זו תקופה שהורדנו את יוקר המחייה,
מחירי הדיור אשכרה ירדו, הטייקונים נשאו יותר בנטל והיתה צמיחה כלכלית אמיתית.
אם אשוב לאוצר אמשיך מהמקום בו הפסקנו אז, ונהפוך את חיי הישראלים להרבה פחות יקרים! pic.twitter.com/4NH6xMwy0j— Prof. Yaron Zelekha פרופ’ ירון זליכה (@PZelekha) June 10, 2022
