שוק הנדל"ן בישראל סוער, ולא מהסיבות הטובות. בשבועות האחרונים עולים דיווחים על הקפאת פרויקטים מסוג מחיר למשתכן באזורים שונים ברחבי הארץ – החלטה שנפלה, לדברי רבים, בשל התנהלותה של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) והבהלה הכללית בשוק. המשמעות: עיכובים במימוש חלומם של אלפי זוגות צעירים, האצת ייסוף מחירי הדירות, ותחושת תסכול ציבורי רחבה לגבי מדיניות המדינה במצוקת הדיור.
נכון להיום, פרויקטים רבים שיצאו לדרך תחת מחיר למשתכן – התוכנית הלאומית שנועדה לאפשר לזוגות צעירים ולקבוצות זכאים לרכוש דירה במחיר מופחת – מוצאים עצמם במצב של הקפאה או אפילו ביטול מלא. הגורם המרכזי שעליו מצביעים יזמים ומומחי דיור הוא אי-ודאות ובעיקר התנהלות בעייתית של רמ"י: עיכובים בשיווק קרקעות, הוצאת מכרזים בתנאים בעייתיים, שינויי מדיניות תכופים ואי קיום הבטחות שניתנו לקבלנים ולרוכשים כאחד.
הביקורת אינה נגמרת רק בעדכונים מפקידים, אלא נוגעת ישירות למשפחות הרבות שנרשמו להגרלות או אפילו זכו – וכעת מוצאות את עצמן ממתינות חודשים ארוכים ללא תזוזה. חלקן אף חוו ביטול של פרויקטים שאליהם נרשמו, כשעל פי עדויות לא מעטות, ההודעה מגיעה לפתע והאמון במערכת מתערער. רבים טוענים שרמ"י הפכה לגוף מסורבל, כבד ולא מתואם – כזה שמעכב תהליכים ואף פוגע אנושות ביעדי הממשלה בכל הקשור להורדת מחירי הדיור ולResponse לפריפריה.
לטענת היזמים, רמ"י מציגה לעיתים דרישות לא ריאליות לזכייני מחיר למשתכן; דחיות מסירת קרקעות נמשכות חודשים ארוכים; ולפעמים התנאים להשתתפות במכרז משתנים "תוך כדי תנועה" מבלי התראה מוקדמת. מציאות זו פוגעת קשות בתכנון ובהתחייבויות של היזמים מול הציבור, מרתיעה יזמים חדשים, ומקטינה תחרות – כל אלו מובילים ישירות לעלייה צפויה במחירי הדירות.
ההשפעה ארוכת הטווח מדאיגה במיוחד. כל עיכוב בפרויקטים של מחיר למשתכן, בין אם הוא זמני ובין אם הופך לקבוע, מותיר אלפי משפחות ללא פתרון דיור ושולח גלים של חוסר יציבות לשוק כולו. במקביל, ציפיית הרוכשים שרצו להיעזר בתוכנית דוחפת אותם פעמים רבות לשוק הדירות הרגיל, שם המחירים כבר הרקיעו שחקים, ויוצרת עומס נוסף שמעלה עוד יותר את דרישות ההון העצמי והמשכנתאות.
רבים תוהים כיום האם מדובר בהקפאה "זמנית" בלבד או שמא בתחילתו של מהלך עמוק יותר, כזה המזניח את מחויבות המדינה לרווחת הדור הצעיר. במצב כזה, הקולות הקוראים לרפורמה דחופה בהתנהלות רמ"י רק מתרבים. קריאות לשקיפות, קביעת תאריכים מחייבים למסירת קרקעות, והשבת האמון בין המדינה לציבור הפכו שיח מרכזי הן במדיה החברתית, הן בקרב קובעי המדיניות.
שעת מבחן ניצבת בפני מדינת ישראל – האם תדע רמ"י להפיק לקחים ולחדש את תנופת מחיר למשתכן, או שהבאזז על "דירה לכל זוג צעיר" יהפוך בקרוב לאגדה אורבנית נוספת? עד אז, הזוגות הצעירים שבצו האור בקצה המנהרה נאלצים להמתין שוב, הפעם ללא כל התחייבות למתי תיגמר ההמתנה.