בשבועות האחרונים גוברים הדיווחים מענף הנדל"ן באילת על גאות חסרת תקדים. בעיר שבשנים האחרונות הייתה מזוהה עם יציבות יחסית – ולעיתים אף קיפאון, חל שינוי חד במגמת העסקאות. אם עד לפני שנה הסתמן ששוק הנדל"ן המקומי נמצא בקיפאון מסוים, הרי שהנתונים שצצו לאחרונה חושפים זינוק מפתיע במספר העסקאות וגם בעליית המחירים.
מה עומד מאחורי התפנית?
ראשית, חשוב להבין את הלך הרוח הארצי והעולמי. השנתיים האחרונות שינו את תפיסות ההשקעה בנדל"ן בישראל. משקיעים, שבעבר חששו להגיע לייעדים פריפריאליים, החלו לבחון אופציות מחוץ למרכז – והעיר אילת, בזכות האתריות שלה כעיר נופש ייחודית, עלתה על הרדאר של רבים מהם. תוסיפו לכך את התעוררות התיירות הפנימית לאחר תקופת מגבלות הקורונה, והביקוש לדירות נופש באילת נוסק.
בחודשים האחרונים, מתווכים באילת מדווחים על ביקוש גבוה מהרגיל לנכסים – במיוחד דירות קטנות באזורים המרכזיים ובקרבת הים. רבים מהרוכשים, כך מסתבר, הם לא רק אילתים ולא רק נופשים ממרכז הארץ, אלא גם משקיעים שתרים אחר תשואה, מתוך הבנה ששווקי הנדל"ן במוקדים המרכזיים התקררו מעט.
הנתונים הרשמיים מדברים בעד עצמם: ברבעון האחרון של השנה נרשמה עלייה של למעלה מ-30% במספר העסקאות לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה. מחירי הדירות לקנייה, לפי מדד המחירים לאילת, עלו בכ-6% בממוצע, כאשר מדרגות המחיר קפצו במרכז העיר, באיזור המלונות וגם באזורים החדשים שנבנים.
מגמה זו מובילה להתעניינות רבה לא רק מצד ישראלים, אלא גם מרוכשים מחו"ל – בעיקר צרפתים ובריטים, שמזהים פוטנציאל בשוק המקומי ומנצלים את שערי המטבע לטובתם. "מעולם לא נתקלתי בביקוש כזה", מספרת אחת המתווכות הוותיקות בעיר. "פעם היו פונים אלינו בעיקר תושבים מקומיים או זוגות שהחליטו לעבור לגור כאן, היום זו קשת רחבה של רוכשים."
מניעים נוספים לזינוק כוללים פתיחת קווי טיסה פנימיים וזולים שהפכו את אילת לנגישה במיוחד, הרחבת מוקדי התעסוקה בעיר (בדגש על ענפי הטכנולוגיה, המסחר והתיירות), והשקעות תשתית עירונית מסיביות שמביאות עימן תקווה להמשך מגמת הצמיחה.
ומה צפוי בהמשך?
כמובן, לא ניתן לחזות בוודאות מה יוליד יום. מתווכים ומומחי שוק ההון חלוקים בדעתם האם מדובר בגל חולף בעקבות השקעות נקודתיות ותחושת אופוריה, או בחילופי מגמה ארוכי טווח בעיר שידעה עליות וירידות רבות בשני העשורים האחרונים. עם זאת, משקיעים רבים מצביעים על כך שהעיר מתבגרת ומציעה לא רק השקעה לטווח קצר, אלא גם אופק יציב ומוביל באמצעות פיתוח התיירות הבינלאומית ואיכות החיים המשופרת.
לדעת מומחים, מי ששוקל להיכנס לשוק – ראוי שיבצע בדיקה כלכלית מעמיקה תוך כדי בחינת התשואות, הפוטנציאל העתידי, ושימת לב לסוגיית הביקוש לעומת ההיצע.
כך או אחרת, דבר אחד בטוח: אילת, שעד כה ישבה בשוליים של מפת הנדל"ן הארצית, הפכה בשבועות האחרונים לנקודת עניין שמסעירה את השוק, והעתיד – מבטיח (או לפחות מסקרן) מתמיד.