עולם הנדל"ן הפך בשנים האחרונות לתחום פתוח ומפתה יותר עבור נשים יזמיות, אך לצד ההצלחות והחדשנות, מתמודדות נשים רבות שמעזות ליזום עם חסמים פיננסיים, בראשם מערכת היחסים המורכבת עם הבנקים. יזמיות שמבקשות לממן פרוייקטים חדשים, לרכוש נכסים או להרחיב פעילות מרגישות פעמים רבות כי הדלת לבנקים אינה פתוחה בפניהן באותו אופן שבו היא פתוחה ליזמים גברים – במיוחד כשמדובר באשראי משמעותי.
אז למה הבנקים עדיין חוששים לתת אמון ביזמיות?
נראה שבמערכת הבנקאית הישראלית, על אף ניסיון להציג שוויון מגדרי, יש עדיין תקרות זכוכית. הבנקים מעריכים סיכון על סמך פרמטרים שמניבים תוצאות פחות טובות לנשים: ניסיון בעבר, היסטוריה פיננסית (שלעיתים פוגעת בנשים שניהלו עסקים קטנים יותר), ולעיתים אפילו נטייה להגביל אשראי במקרים בהם המציגות הן נשים, ללא סיבה עניינית. יזמיות רבות מדווחות שהן נדרשות להציג ביטחונות גבוהים יותר, ערבים נוספים ולעבור תחקירים נוקשים ומייגעים שאינם נפוצים באותו היקף אצל עמיתיהן הגברים.
השלכות הקושי לקבל אשראי רחבות ומידיות – כאשר אשראי מהווה זרם הדם המרכזי של כל פרויקט נדל"ן. העיכובים והסירובים מאלצים נשים יזמיות לחפש מקורות מימון חוץ-בנקאיים, שלרוב יקרים ומסוכנים יותר, או במקרים מסוימים לוותר על פרויקטים מבטיחים.
עם זאת, יש גם צדדים מעוררי השראה: בשנים האחרונות מתגבש מערך תמיכה סביב יזמיות נדל"ן שכולל מיזמים לשיתוף פעולה, קרנות השקעה ייעודיות לנשים ומנטורינג נשי שמוקדש להקניית כלים לניהול מו"מ עם גופים מממנים. בחלק מהמקרים יזמיות עוברות לשלבים של גיוס כספים מהמונים או מיזמי אינטרנט ייעודיים, שמצליחים לעקוף את החסמים המסורתיים של השוק.
יזמיות רבות מעידות שלמרות הקשיים, ההתמדה והרצון להצליח מייצרים תחושת שליחות. מאבקן מתנהל לא רק על העסק הפרטי, אלא גם על הבמה החברתית הרחבה – יצירת שינוי בתפיסה של מערכת הבנקאות כלפי נשים עסקים בכלל ויזמיות נדל"ן בפרט.
מה אפשר לעשות?
יזמיות ממליצות להיערך מראש לאינטראקציה עם הבנק – להציג תוכניות עסקיות מסודרות, להוכיח מקצועיות ולבנות רשת קשרים מקצועית רחבה שיכולה להעיד על אמינות וניסיון. במקביל, חשוב להכיר לעומק את האלטרנטיבות הפיננסיות בשוק, הן המסורתיות והן החדשניות.
בשורה התחתונה, למרות חסמי האשראי, הסיפור של יזמיות הנדל"ן הוא של נחישות, יצירתיות ופריצת גבולות. ככל שהשיח סביב הקשיים הללו יתגבר והפיתרונות ימשיכו להתפתח – כך יש סיכוי שהמערכת הפיננסית תלמד לסמוך על נשים יזמיות, ותפתח עבורן הזדמנויות חדשות להשפיע ולשנות את פני ענף הנדל"ן.