בעשור האחרון, עולם הנדל"ן חווה שינויים דרמטיים שנובעים מהתפתחויות חובקות עולם. ישראל, בדומה לכלכלות מפותחות אחרות, מושפעת באופן ישיר ועקיף מהמגמות הגלובליות. במקביל להשפעות מקומיות ייחודיות, מגלים כי ענפים כגון משקיעים זרים, מדיניות ריבית גלובלית, טכנולוגיה ושוקי השקעות – כל אלו פועלים יחד ויוצרים מציאות חדשה עבור שוק הנדל"ן בארץ.
**1. השקעות זרות ופתיחת גבולות ההון**
אחת התופעות הבולטות בשוק הנדל"ן העולמי היא תנועת הון גלובלי, בעיקר כאשר משקיעים מחפשים פתרונות גמישים ופיזור סיכונים. משבר הקורונה והסערות הגיאופוליטיות גרמו למשקיעים ברחבי העולם לחפש יעדים בטוחים וברורים. ישראל, בזכות יציבותה היחסית במזרח התיכון, מושכת אליה הון חיצוני – הן מצד יהדות התפוצות והן מצד קרנות השקעה גלובליות. על פי נתונים שפורסמו בשנים האחרונות, אחוז לא מבוטל מרכישות הדירות בפרויקטי יוקרה בתל-אביב ובירושלים, מבוצע ע”י משקיעים מחו"ל.
**2. השפעות הריביות והשוק הגלובלי**
בהמשך ישיר למדיניות הבנקים המרכזיים בארה"ב ובאירופה, גם רמת הריבית בישראל מושפעת מהשוק הגלובלי. כאשר הריביות בעולם היו נמוכות במשך עשור שלם, התנפח שוק הנדל"ן המקומי בזכות משכנתאות זולות וזמינות אשראי גבוהה. העלאות ריבית בשווקים המובילים גררו את הבנק המרכזי בישראל לבצע התאמות – ובשנים האחרונות הורגשה האטה יחסית בביקוש. למרות זאת, בישראל נשמר ביקוש גבוה בשל חסך מתמשך בדירות.
**3. חדשנות טכנולוגית וטרנד ה-Proptech**
עידן הדיגיטציה משנה גם את שוק הנדל"ן: פלטפורמות דיגיטליות, ניתוח דאטה, מערכות לניהול חכם של נכסים, מודלים חדשים להשקעה (כמו fractional ownership או שימוש בבלוקצ׳יין) – כל אלה הגיעו גם לישראל, שבה פועלות לא מעט חברות Proptech בינלאומיות. בנוסף, מגפת הקורונה זירזה טרנדים עולמיים כמו עבודה מהבית ודרישה גוברת לשטחי מגורים עם אפשרות חלוקה מודולרית, מרפסות וגינות פרטיות, השפעות שנראות היטב גם בביקושים בישראל.
**4. מדיניות אקלימית ומבנה בר-קיימא**
בעולם כולו חלה תנופה של רגולציה סביבתית, עם דרישה לבנייה ירוקה, חיסכון באנרגיה וחומרים מחזוריים. גם בישראל החלו להיכנס תקנים מחמירים, וקיים לחץ צורכי ומשקיעים להשתנות לטובת פרויקטים בני-קיימא. מבנים יעילים אנרגטית זוכים להתעניינות רבה, ויזמים משלבים גגות סולאריים, מערכות מחזור מים ועוד – טרנדים שהחלו בעיקר באירופה ואמריקה הצפונית.
**5. מעבר מהמרכז לפריפריה ותחבורה חכמה**
בהשראת מהפכות עירוניות שהתרחשו בעולם בעקבות משבר הקורונה, החשיבות לשילוב תחבורה ציבורית יעילה ומרחבים פתוחים בשולי הערים באה לידי ביטוי גם בישראל. טרנדים כמו פיתוח מסילות רכבת, חיבורי מטרו ופרויקטים תחבורתיים ענקיים – משפרים את הנגישות לערים וליישובים מחוץ לתל-אביב וגוש דן, ומביאים לעליית מחירים גם בפריפריה. דפוס זה של מעבר למרכזים משניים אינו ייחודי לישראל והוא נצפה בשווקים גלובליים כמו לונדון, ניו יורק ומדריד.
**לסיכום**
אי אפשר לנתק את הנעשה בשוק הנדל"ן הישראלי מהשפעות מגמות עולמיות – בין אם מדובר בשינויים טכנולוגיים, כלכליים, סביבתיים או מדיניות השקעה. היכולת להתעדכן ולהגיב במהירות למגמות הגלובליות תהפוך בשנים הקרובות לאחד הכלים המרכזיים של שחקני הנדל"ן בישראל. הבנה מעמיקה של כל אלה מהווה יתרון תחרותי, ומעניקה תשתית איתנה לקבלת החלטות מושכלת בשוק מתפתח ומשתנה.