פרויקט מחיר מטרה, מבית משרד הבינוי והשיכון, ממשיך לעורר עניין עצום בקרב זוגות צעירים ומשפרי דיור החולמים על קורת גג במחיר שפוי. ההבטחה ברורה: דירה חדשה, במחיר מוזל של מאות אלפי שקלים ממחיר השוק, בהגרלה שוויונית לכאורה. אך מאחורי המספרים המרשימים של אלפים שנרשמים ומאות שזוכים, מסתתר סיפור מורכב שאותו מרגישים היטב גם הזוכים וגם המפסידים בהגרלות האחרונות שנסגרו בחודשיים האחרונים.
### הזוכים הגדולים – וגם הם לא תמיד מאושרים
ההצלחה הגדולה של חלק מהמשפחות שזכו בדירה היא ללא ספק חלום שהתגשם. ההבדל בין מחירי התוכנית למחירי השוק נמתח לעיתים עד 600 אלף ש"ח לדירה – פער עצום עבור רוב המשתתפים. הזוכים בהגרלות האחרונות מדווחים כי תוך שניות מההודעה קיבלו עשרות פניות מגורמים וגם משקיעים, שמבקשים לרכוש מהם את הזכויות או "לעזור" במימון. עבור רבים, מדובר start שמאפשר לקבל מימון מהבנק, ולהיכנס להליך רכישת דירה.
עם זאת, לא הכול ורוד גם בקרב המאושרים – חלק מהזוכים גילו שהפרויקטים לא תמיד ממוקמים באזורי ביקוש מרכזיים או ביישובים בהם רצו לגור, לעיתים מדובר באזורים מתפתחים שעדיין חסרים בהם תשתיות, והביקוש בקרב קבלנים לא תמיד מתורגם גם לאיכות ביצוע גבוהה. חלק מהזוכים אף מתייאשים ונמנעים מלהשלים רכישה, ומוותרים על הזכייה – מה שמחזיר את הדירה להגרלה חוזרת.
### המפסידים – התסכול גובר
בצד השני של המטבע עומדים עשרות אלפי זכאים ונרשמים, כאלה שמספר ההגרלה שלהם לא עלה בגורל. עבורם, מדובר באכזבה קשה במציאות נדל"נית בה החלום על דירה ראשונה הולך ומתרחק. מספר משתתפים סיפרו שמדובר בפעם השלישית או הרביעית בה הם מנסים את מזלם במענקי המדינה – ומה שנותר בידיהם זו אשליה רחוקה של שוויון הזדמנויות.
מעבר לתוצאה האישית, רבים טוענים כי ההגרלות משמשות בעיקר ככלי שיווקי וכ"מזרק תקווה" שלא בהכרח פותר את משבר הדיור. "הסיכוי כל כך נמוך, ובמקום שכל הצעירים יזכו, יש כאלה שזוכים שוב ושוב, ויש שתחושת המרחק מהדירה רק מתחדדת אצלם", מספרת אחת המשתתפות.
### מי המרוויחים האמיתיים?
מלבד הזוכים המאושרים, כדאי לשים לב לשני צדדים מרוויחים נוספים. הראשון הם היזמים והקבלנים, שמצליחים למכור דירות בקצב גבוה ומקבלים ודאות מהירה לפרויקט. השני הם אנשים בעלי חוסן כלכלי גבוה יותר שיכולים להרשות לעצמם להתמודד גם אם יקבלו את הדירה במיקום פחות אטרקטיבי, לרכוש ולמכור בעתיד ברווח. בכך, חלק מהמבוקש של התוכנית – להנגיש דירות למי שאין להם – קצת מתפספס.
### ומה הלאה?
בתוך חוסר הוודאות, ברור שהפרויקט ממשיך למשוך מבול של מתעניינים, שכל מה שהם רוצים הוא לקנות דירה במחיר סביר. בינתיים, חלק מהמשפחות ימשיכו להתמיד בהגרלות ולחלום, אחרות יתייאשו מהסיכויים. השאלה שנשארת פתוחה – האם פרויקט מחיר מטרה אכן מצליח לצמצם את פערי הדיור, או שמדובר בניסוי חברתי שבו יש הרבה יותר מפסידים מזוכים?